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LE VIAGER : IMMOVITE VOUS SOUHAITE LA BIENVENUE |
Devant l'accroissement constant de l'espérance de vie, il est désormais nécessaire, voire obligatoire, de se préparer à prolonger au maximum ses dernières années, et si possible, MIEUX ! Et l'un des moyens, peu connu d'ailleurs, pour bénéficier d'une retraite de qualité, c'est le viager. |
Acheter et investir dans l’Immobilier, c’est bien ! Mais au vu de l’augmentation dernière des prix, pour beaucoup, cela devient difficile, voire impossible. Et l'un des moyens, peu connu d'ailleurs, pour acheter ou investir à moindre coût, c'est le viager. |
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1)
L'achat en viager d'un appartement ou d'une maison permet de devenir immédiatement propriétaire d'un bien,
moyennant d'une part :
* le règlement d'une partie du prix : le bouquet
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En effet, les banques ne peuvent pas prendre une hypothèque sur une maison vendue en viager : Si vous avez besoin d'un prêt pour financer votre bouquet il vous faudra fournir une hypothèque sur un autre bien vous appartenant. |
* et d'autre part le règlement de mensualités : les rentes,
indexées sur le coût de la vie, à verser aux vendeurs (crédirentiers) leur vie durant,
comme un crédit à durée indéterminée (contrat aléatoire).
Le vendeur est garanti pour le paiement des mensualités, par des clauses spécifiques insérées dans l'acte notarié.
Deux grands types de viager :
soit le viager libre :
Le bien est libre et l'acquéreur peut l'occuper ou le louer
soit le viager occupé :
Dans ce dernier cas, le vendeur conserve personnellement la jouissance du bien
en se réservant sa vie durant, un droit d'usage et d'habitation.
Il est prévu, à la signature de l'acte authentique, la possibilité pour le Vendeur de libérer son bien en cours de viager :
sa rente sera alors augmentée et l'Acquéreur pourra disposer du bien dès sa libération.
Les ventes en viager occupé représentent 90 % des ventes en viager.
Les biens occupés contrairement aux biens libres sont abordables avec peu de moyens :
les montants du bouquet et des rentes sont moins élevés.
Côté vendeur, la fiscalité est réduite, et c'est un moyen de préserver les intérêts de l'époux survivant.
(de 50 à 70 % d'exonération sur les rentes, suivant l'âge).
Côté acheteur, l'achat viager est un investissement moral.
L'acquéreur tout en se constituant un patrimoine à moindre coût
en fonction des statistiques de durée de vie, aide le vendeur à vieillir, en lui versant un complément financier de retraite.
L'avantage du viager occupé, outre son coût plus faible, réside dans la simplicité de la gestion,
puisque l'occupant entretient le bien et l'acquéreur n'a pas la charge de la gestion immédiate d'un locataire.
Par conséquent, le viager occupé est un placement financier,
ayant pour but, soit de l'occuper à terme, soit de retirer des revenus, afin de compléter sa propre retraite.
Dans les 2 cas, libre ou occupé, le viager peut être revendu avant le décès des crédirentiers.
2)
La vente occupée sans rente est une vente immédiate, avec paiement du prix en un seul terme.
L'entrée en jouissance de l'acquéreur intervient lors de l'extinction du droit d'usage et d'habitation réservé au profit du vendeur.
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du fait de leur inexpérience, sont calculés bien au-delà du juste prix. L'Agence IMMOVITE pourra,après étude personnalisée, déterminer avec vous la meilleure solution pour vous aider à vendre ou à acheter "en viager". |
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Du Lundi au Vendredi, de 9H à 12H et de 14H à 19H Samedi uniquement sur rendez-vous Renseignements par mail : immovite@aol.com ou immovite@immovite.net |
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sur les secteurs que nous couvrons. Cependant, nous ne sommes pas une agence de renseignements et nous n'intervenons pas sur les ventes et achats que vous avez effectués chez des Confrères ou chez des Notaires ! Contactez directement vos anciens interlocuteurs si vous avez des questions à leur poser : ils se feront un plaisir de vous répondre ! |
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